Hoofdpagina nieuwsdesk

Investeren in buitenlands onroerend goed zonder risico’s

Vijf tips bij het kopen van een tweede woning in Oostenrijk

Amersfoort - 31. January 2012

In deze economisch roerige tijden zijn stabiele investeringsmogelijkheden meer dan welkom. Het kopen van Oostenrijks onroerend goed is zo’n mogelijkheid. Het land kent al jaren een stabiele waardeontwikkeling van vastgoed en is bovendien al decennia lang een populaire bestemming bij toeristen. Dit biedt mogelijkheden voor het verhuur van een tweede woning als toeristenaccommodatie. Wie besluit tot aankoop van een woning in Oostenrijk, dient wel enkele bijzonderheden van het land in ogenschouw te nemen. Van oriëntatie tot koopakte; Jäger Bau geeft vijf tips die helpen bij het kopen van een tweede woning in het Alpenland.

1. Federalisme – In Oostenrijk verschilt het vastgoedrecht per deelstaat (Bundesland). Potentiële kopers moeten dus goed onderzoeken waar ze hun investering willen doen, aangezien iedere deelstaat eigen regel- en wetgeving kent. Dit kan gevolgen hebben voor bijvoorbeeld de mogelijkheid van het verhuren van vastgoed.

2. Rechtszekerheid – EU-bewoners hebben op de Oostenrijkse onroerend goed markt evenveel rechten als de Oostenrijkers zelf. Wel moet voor het ondertekenen van het verkoopcontract toestemming van het betreffende Bundesland voor de verkoop verkregen worden. Een notariële verkoopakte is aan te bevelen maar niet noodzakelijk – een verkoopcontract volstaat. Bovenop de kostprijs komen in Oostenrijk nog 1,8% notariële kosten, 3,5% overdrachtsbelasting en ongeveer 1% kadasterkosten.

3. Tweede woning toegestaan? – Geïnteresseerde kopers voor een tweede woning moeten vooraf goed bedenken hoe ze deze woning willen gaan gebruiken. Verhuren of gebruiken als tweede woning? In de meeste Bundesländern gelden namelijk beperkingen op het gebruik van een vakantiewoning als tweede woning. Een zogeheten Zweitwohnsitz kan zonder problemen gebruikt worden als ‘pure’ tweede woning, er is geen verplichting tot permanente bewoning of verhuren van het huis. Een Hauptwohnsitz daarentegen mag alleen gebruikt worden als eerste woning en moet door de eigenaar permanent bewoond worden. Daarnaast zijn er woningen die verkocht worden onder de voorwaarde ‘gewerbliche Nutzung’; verhuur is hier verplicht. In populaire toeristische gebieden is het nagenoeg onmogelijk om een Zweitwohnsitz te kopen, houd hier rekening mee wanneer u op zoek gaat naar een tweede woning in Oostenrijk.

4. Ga voor zekerheid – Net als in Nederland kunnen bouwprojecten in Oostenrijk leiden tot geschillen over kleine details. Zorg er dan ook voor dat afspraken over materiaalgebruik en de inzet van apparatuur zwart op wit zijn vastgelegd. Een gedetailleerde beschrijving van alle bouwwerkzaamheden is sowieso aan te bevelen. Idealiter staat in een dergelijk document ook een lijstje met alle materiaalproducenten en –leveranciers.

5. Infrastructuur – Zelfs wanneer u op zoek bent naar een tweede woning midden in de natuur of een skigebied, moet het belang van een goede infrastructuur niet onderschat worden. Is de dichtstbijzijnde supermarkt te voet te bereiken? Is voor doktersbezoek een auto noodzakelijk? Dit soort vragen dienen al in de oriëntatiefase gesteld te worden. Ook niet onbelangrijk: is er buiten het skiseizoen ook wat beleven in de omgeving? Wanneer het gebied ook mogelijkheden biedt in de zomer, heeft dit een positieve invloed op de waarde van de woning.

Over het bedrijf

Over Jäger Bau
Jäger Bau verzorgt de ontwikkeling, planning, bouw en verkoop van kwalitatief hoogwaardige woon-, zakelijke en toeristische projecten op de beste locaties in de Oostenrijkse Alpen. Het bedrijf is opgericht in 1922 en gevestigd in het Oostenrijkse Schruns. Het Nederlandse kantoor van Jäger Bau is gevestigd in Amersfoort. http://www.jaegerprojects.nl

Contactgegevens

Voor meer informatie, beeldmateriaal of een interview kunt u contact opnemen met Vera Kops of Renate van der Wal van LEWIS PR:
Tel.: 040 – 235 4600
Email: jager_nl@lewispr.com

Bookmarklets:

Recente persberichten

2012 Archief

2011 Archief

2010 Archief

2009 Archief

2008 Archief

Ga naar:

Hoofdpagina nieuwsdesk

Investeren in buitenlands onroerend goed zonder risico’s

Over het bedrijf

Contactgegevens